Edliyyeinfo.az:  “Azure Residence”də Qalmaqal Böyüməkdə Davam Edir: Məhkəmənin Çıxardığı Ziddiyyətli Qərarlar Sakinlərin Həyatını Təhlükəyə Atır!

Paytaxtın ən bahalı və nüfuzlu yaşayış komplekslərindən biri hesab olunan “Azure Residence”də (Xətai rayonu, 8 Noyabr prospekti) sular durulmur. Kompleksdə artıq təkcə sadə idarəetmə narazılıqlarından deyil, məhkəmə qərarlarının nümayişkaranə şəkildə icra edilməməsi, sakinlərə məxsus mülkiyyətin qanunsuz mənimsənilməsi və məhkəmə tərəfindən çıxarılan ziddiyyətli qərarlar ucbatından yüzlərlə ailənin təhlükəsizliyinin risk altına düşməsindən bəhs edilir.
Ali Məhkəmənin Qərarı Var, Amma İcra Olunmur!

Kompleks sakinlərinin verdiyi məlumata görə, Azərbaycan Respublikası Ali Məhkəməsinin qüvvədə olan qərarlarına əsasən binanın idarəçiliyi qanuni şəkildə sakinlərin təsis etdiyi “Xətai-48” Mənzil Mülkiyyətçilərinin Müştərək Cəmiyyətinə (MMMC) verilmişdir. Hətta Xətai rayon İcra Şöbəsinin böyük icra məmurunun rəsmi sənədlərinə görə, binanın mərkəzi qazanxana kompleksi rəsmən icra yolu ilə bələdiyyəyə, oradan isə rəsmi aktla “Xətai-48” MMMC-yə təhvil verilmişdir.
Lakin binanın əvvəlki qanunsuz idarəedicisi “Guvenli-Servis Management” MMC və mülkiyyətçi Babək Babayev məhkəmə qərarlarını heçə sayaraq binanın strateji idarəetmə sahələrini və mərkəzi mühəndis-kommunikasiya sistemlərini əldə saxlamaq üçün qanunsuz müqavimət göstərirlər.

Sakinlərin və hüquqşünasların bildirdiyinə görə, qarşı tərəf məhkəmə sistemini qanunsuz şəkildə manipulyasiya edir. Belə ki, Xətai Rayon Məhkəməsi tərəfindən əvvəlcə “Guvenli-Servis” şirkətinin xeyrinə binanın qazanxana və mühəndis sistemlərinə müdaxiləni təmin edən Müvəqqəti Təminat Tədbiri (MTT) qərardadı çıxarılmışdır. Qanuni idarəedici olan “Xətai-48” MMMC dərhal həmin qanunsuz qərardaddan Bakı Apellyasiya Məhkəməsinə şikayət vermiş və mülki iş materialları yuxarı instansiyaya göndərilmişdir.

Qanunvericiliyin fundamental prinsiplərinə görə, qazanxana kompleksinin hüquqi taleyi yuxarı instansiyanın icraatında olduğu halda, eyni predmet üzrə birinci instansiyada paralel qərar çıxarıla bilməz. Lakin borclu şirkətlə sinxron hərəkət edən mülkiyyətçi Babək Babayev eyni texniki obyekti (qazanxananı) bu səfər fərdi mülkiyyətçi adı altında yenidən eyni məhkəmənin önünə gətirmişdir. Məhkəmə isə predmetin tamamilə eyni olduğunu və ilkin qərarın artıq Apellyasiya icraatında yerləşdiyini bildiyi halda, qərəzli şəkildə dərhal Babək Babayevin də xeyrinə yeni bir paralel Müvəqqəti Təminat Tədbiri (MTT) çıxarmışdır. Bu addım hüquqi anarxiyaya yol açmış və sakinlərin kütləvi etirazına səbəb olmuşdur. Məsələ ilə bağlı artıq Məhkəmə-Hüquq Şurasına da rəsmi şikayətlər ünvanlanıb.

Narazılıq doğuran ən dramatik məsələlərdən biri də kompleksin ümumi istifadədə olan sahələrində aparılan qanunsuz dəyişikliklərdir. Bir vaxtlar “Azure Residence”in əsas rəmzi və üstünlüyü sayılan lazerli hovuz kompleksi və sakinlərin əyləncə zonaları sökülərək fərqli təyinatlara uyğunlaşdırılıb, ofis və qeyri-yaşayış sahəsi kimi satılıb və ya icarəyə verilib.

Daha acınacaqlısı odur ki, məhkəmənin son qərarları ilə strateji əhəmiyyətli qazanxana, generator otağı və lift sistemlərinin açarları heç bir xidmət müqaviləsi olmayan, Fövqəladə Hallar Nazirliyinin (FHN) xüsusi lisenziyasından keçməyən kənar şəxslərin ixtiyarına verilmək istənilir. Sakinlər bildirirlər ki, mərkəzi texniki otaqların açarlarının qeyri-peşəkar şəxslərə paylanması binada hər an kütləvi yanğın, partlayış və lift qəzaları riski yaradır və yüzlərlə insanın həyatını birbaşa təhlükəyə atır.

Kompleksdə illərdir yığılan milyonlarla manat xidmət haqlarının hara xərcləndiyi barədə sakinlərin mülkiyyətçi olaraq hesabat ala bilmədiyi qeyd olunur. Buna baxmayaraq, binada davamlı olaraq istilik, isti-soyuq su və havalandırma sistemlərində ciddi texniki nasazlıqlar yaşanır. Qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri isə binanın vahid qazanxana sistemindən istifadə etsələr də, xərclərə ortaq olmaqdan və “Xətai-48” MMMC ilə rəsmi müqavilə bağlamaqdan imtina edirlər.
Sakinlər və hüquqşünaslar hesab edirlər ki, bu məsələ artıq adi bir kommersiya mübahisəsi deyil, dövlətin adından çıxarılan Ali Məhkəmə qərarlarının icrasının məcburi olması (qanunun aliliyi) və insan həyatının qorunması məsələsidir.
Məsələnin ciddiliyi nəzərə alınaraq, Azərbaycan Respublikasının Ədliyyə naziri Fərid Əhmədova və digər aidiyyəti hüquq-mühafizə orqanlarına, həmçinin Məhkəmə-Hüquq Şurasına rəsmi sorğular və şikayətlər göndərilmişdir.